Finanzpolitische Schwierigkeiten und anhaltende Krisenstimmung sorgen dafür, dass Anleger verstärkt auf Sachwerte setzen. Neben Rohstoffen und Edelmetallen sind dabei vor allen Immobilien gefragt. Wenn ihnen aber die steigenden Preise in Deutschland zu riskant sind, dann sollten Sie auf schwedische Immobilien setzen.
Sicherheit aus dem Norden
Viele Investoren sind schon jetzt in Schweden positioniert. Im Gegensatz zu anderen skandinavischen Ländern ist daher die Zahl der ausländischen Investoren in Schweden besonders hoch. Das zeigen auch die Transaktionszahlen, die zu den höchsten in ganz Europa gehören. Für schwedische Immobilien spricht auch die Vergleichbarkeit mit dem deutschen Immobilienmarkt, denn anders als in Norwegen ist die Zahl der Mieter in Schweden hoch. Auch die Nachfrage übertrifft die Neubauaktivitäten um ein Vielfaches. Für Investoren besonders interessant ist aber, dass die Quadratmeterpreise im Bestand unter den Baukosten liegen.
Schwedische Eigenarten
Eine Hochphase konnte der schwedische Immobilienmarkt schon vor der Finanzkrise verzeichnen. Die Märkte verzeichneten Preissteigerungen von bis zu 300 Prozent in den Großstädten. Solche Entwicklungen dürfen Sie aber aktuell nicht erwarten; für 2012 erwartet das Landesstatistikamt stagnierende Immobilienpreise.
Auch ausländischen Investoren bieten zahlreiche Makler ihre Dienste an. Dabei ist ihre Funktion allerdings eher mit einem deutschen Notar oder einem unabhängigen Berater zu vergleichen. Als Anleger sollten Sie hier genau auf Mängel am Objekt achten. Für den schwedischen Immobilienmarkt gilt nämlich, dass der Käufer bei Schäden an der Immobilie mit seiner Versicherung klären muss, wer genau für den Schaden aufkommt.
Sicheres Einkommen
Als Anleger müssen Sie die Marktbesonderheiten kennen. Starke Regulierungen auf dem Immobilienmarkt stellen Privatanleger häufig vor Probleme und auch eine Marktmiete ist in Schweden nicht vorgesehen. Durch jährliche Verhandlungen von Vermieter- und Mieterverbänden werden jährlich die Mietpreise neu verhandelt. Daher sind die Mieten auch relativ gering, sodass Sie als Anleger keine Traumrenditen erwarten dürfen. Schwedische Immobilien garantieren dafür aber sichere Einkommen aus den Mieterträgen.
